【不動産営業】年収5,000万円プレイヤーの仕事内容｜1億も夢じゃない？

そんな疑問を持つ方に、実際に私が知っている最高年収の営業マンの事例をご紹介します。

これから不動産業界に転職を考えている方にとって、希望の持てる話になるはずです。

不動産営業では年収5,000万円超の勤め人が実在する

まず結論からお伝えしますと、独立ではなく雇用されている立場、サラリーマンで年収5,000万円超という方が実在します。

その方の業態は「売買仲介＆買取再販」。

売買仲介で安定的に高単価取引を重ねつつ、買取再販で利益の爆発力を上乗せするという、“王道”の組み合わせです。

実際の営業内容と売上構造

この方が営業しているエリアでは、1件あたりの取引価格が5,000万円前後。ここで月2〜3件の仲介取引をこなします。

仲介取引（月間）	売上600〜800万円
年間仲介売上	約1億円前後

一般的に1億円の仲介手数料を得られる営業はトップセールと呼ばれ、これだけでも十分すごいのですが、さらにここに買取再販が加わります。

買取再販（月1件ペース）	1件で粗利1,000万〜3,000万円
年間買取再販利益	約1億円前後

つまり、年間粗利2億円を一人で叩き出しているのです。

給与還元率と年収の仕組み

この方が所属する会社の給与体系は、歩合還元率が25%〜30%程度。

年間粗利	2億円
歩合	25%〜30%
年収	5,000万円前後

この時点で、想像を超える世界に感じるかもしれませんが、実はやっていることは”特別な裏技”ではありません。非常に戦略的で再現性のあるモデルです。

不動産営業で高年収は誰でも狙えるのか？再現性とリスクについて

もちろん、誰でもすぐにこのレベルに届くわけではありません。 しかしこの営業スタイルは、

• 高単価エリアでの売買仲介
• 仲介から買取案件への連動

この2つを抑えていれば、決して非現実的な話ではありません。むしろ、実力次第で狙える王道モデルなのです。

また、仮にうまくいかなかった場合でも、多くは転職前と年収が大差ないところで着地します。

つまり、リスクは比較的小さく、見返りが大きいのがこのモデルの特徴です。

不動産業界は独立開業で年収1億円超も珍しくない

ちなみに、独立している方であれば年収1億円超も決して珍しくありません。

ただし、独立の場合は経費の処理が大きく、給与としての受け取り額とは一致しません。

そのため、勤め人の事例の方が参考になるという方も多いかもしれません。

まとめ｜夢のある業界。不動産営業で人生を変える

不動産営業には、

• 年収5,000万円超も実現可能なモデルがある
• 特別な才能より、戦略と継続力が大事
• 高リスクに見えて、実は堅実な構造

という現実があります。

他業界ではなかなか見られない夢のある世界がここにはあります。営業職として自分の限界に挑戦したい、人生を変えたいと思っている方にとって、これほど魅力的な業界はありません。

ぜひ、あなたもこの世界にチャレンジしてみてください。